平洲楼盘定位多样，如何应对市场变化？

近期，平洲楼盘的定位多样，各家楼盘有不同的打法，如主打千灯湖地缘的保利天汇、保利和著，主打映月湖地缘的保利天珺、东建映月湖壹号，主打临广地缘的中海丽湾尚宸，以及主打学区的越秀星汇文瀚。这种不统一的战线给部分项目带来了思考，如何定位客群？如何调整新品？

在西部地区，保利天汇和保利和著主打千灯湖地缘，吸引了很多千灯湖过来改善的客户。保利天汇最近加推的B区17座，面积为143平，准现房，价格待定。同时，保利和著还有6个楼栋待售，产品未知，处于按兵不动的状态。这两个项目都有自己配建的灯湖实验小学，方便业主的子女上学。

在映月湖地区，保利天珺和东建映月湖壹号以映月湖景观为核心卖点。保利天珺即将加推A区最后一栋26号楼，面积为128平、143平、185平四房，价格预计为2.8-2.9万/平。东建映月湖壹号目前在售1、2、7号楼，面积为160-320平，价格约3-4万/平。这两个项目都具备一线望湖景观，吸引了想要湖景豪宅的购房者。

在东部地区，中海丽湾尚宸主打临广地缘，即将在今年年中重新开卖。该项目全线预售证已拿到，但处于限售状态。中海丽湾尚宸的封盘不动，可能是因为市场上即将出现大量新规新盘，中海希望等待更好的时机。该项目的小户型供货王地位将接棒越秀。

越秀星汇文瀚则主打学区优势，现在主力加推最后两栋产品。该项目全线已达到准现房状态，即将交付第一批业主。主推的3号楼面积为84-113平，价格约2-2.3万/平，小户型低楼层可做到1.9万+/平。该项目分入灯湖实验小学，吸引了很多家庭购买。

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平洲楼盘的定位多样，各有各的打法。未来的发展方向仍需进一步思考和调整。与千灯湖核心盘的竞争将对平洲楼盘的价格产生影响。如果能够有更出众的产品设计，平洲楼盘有可能跑出独立行情。对于平洲来说，如何高效发展映月湖板块，是一个需要城市管理者智慧的问题。

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