桂城即将推出一线望江靓地！起拍总价逾30亿，临江望公园

桂城即将推出一线望江靓地！据悉，文海围地块将推进挂牌出让，起拍总价逾30亿，临江望公园。该地块位于桂城街道西至桂澜路、东至半岛路、北至石平路、南至绿景东路地段，环境景观一流。东侧紧挨平洲水道，东南面为半月岛公园，南面为保利和悦滨江，附近还有怡海第五小学、怡海第三小学。

文海围地块的面积约为83775.87㎡，其中属于南海区储备土地面积为1041.95㎡，石三村经济社用地面积为82733.92㎡。该地块规划用地使用性质为二类居住用地，兼容零售商业用地、餐饮用地旅馆用地，容积率不高于2.8。项目拟配建道路及公共绿地、虚线绿地等，具体以政府有关部门出具的规划条件执行。

据《致全体成员的一封信》透露，本宗地竞买起始价为300252.7181万元（含南海区储备土地），出让原则价高者得。为了切身利益，发起人呼吁各位成员踊跃参加表决，大力支持项目的出让事项。

由于地块属于工改居项目，需要提供公益性用地和承担联动改造任务。地块出让之后，三村经济社申请收益分配时，联动改造任务须在出让收益补偿款里预扣，预扣标准为70万元/亩。此外，三村经济社还将回购8000㎡的商铺物业，回购商铺物业的总价款为（本项目出让成交楼面价+3981元/㎡）*8000㎡。竞得人需在三年内完成全部商铺物业的竣工备案验收合格，并向三村经济社交付全部商铺物业。

宗地竞得人还可向三村经济社租赁其回购的8000㎡商业物业，租赁起始期为实际交付之日，租赁终止期为《出让合同》签订之日满十三年。商铺物业租金标准为80元/㎡/月（含税），每满3年在前一年的租金计收基础上递增10%。

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目前，石板块在售项目有保利琅悦，主打89-183㎡三四房，总价约203万起。未来，板块内还将有钢铁市场南侧地块、六亩围地块待入市。紧挨的奇槎板块选择较丰富，既有上千万级别的大平层，亦有百万起步刚需三房。望江改善盘方面，鹏瑞三龙湾1号在售T7480㎡大户型；华侨城半月岛纯水岸近期加推1栋小高层，面积约139-175㎡。刚需客可选择望德8号、中粮珑湾祥云，前者97㎡总价约145万起，后者97㎡约157万起。

至于文海围地块何时出让，后期花落谁家，我们将继续关注。

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