佛山政府、国企回购商品房，去库存有望？

近日，央行宣布将设立3000亿元保障性住房再贷款，支持国企收购已建成未出售的商品房，被业界视为积极去库存、为楼市兜底的信号。有些城市已经积极响应，5月27日昆明市属国企开始收购已建成未出售的商品房，用作保障房。与此同时，网传珠海官方讨论回购商品房作为保障房相关事宜。虽然该消息未经证实，但引发市场无限遐想。

对于佛山来说，近年来商品住宅库存量逐步下降，但由于销售速度放缓，去化周期却增长至19.4个月，为近六年新高。根据统计数据，佛山全市商品住宅库存面积为926.33万㎡，库存套数82727套，其中80㎡以下住宅占比较大。如果这部分库存成功转化，佛山全市商品住宅库存面积减少至869.8万㎡，去化周期缩短2个月左右。

近年来，佛山楼盘在小户型赛道上越来越“卷”，超过19个项目打造80㎡以下户型，其中民营房企项目有13个，可能符合国企收购的条件。例如灯湖首府、复地公园和光、新希望悦珑湾、卓越碧桂园天悦湾等项目都有80㎡以下的户型。这些项目的销售情况并不如意，部分房源仍处于可售状态，国企收购可能是一种补救措施。

对于佛山有没有可能推行国企收购已建成未售商品房用作保障房，佛山住建局在“十三条利好新政”政策解读会上有相关回应，表示政府、国企回购主要针对小户型商品房，用于保障房，但也会考虑价格，具体政策正在研究中。

政府和国企回购存量房的政策对于佛山去库存有一定的帮助，但影响仍然有限。目前购房者活跃起来了，佛山市场上有不少优惠手段，如果有购房计划，现在是一个不错的时机。

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